Immobilien in Österreich

Ein Häuschen in der Alpenrepublik ist für viele ein reizvoller Gedanke. Die Entfernung ist, im Vergleich zu anderen Ländern, recht gering. Ein Sprachproblem gibt es auch nicht, auch wenn sich manch Norddeutscher erst an die Aussprache gewöhnen muss. Nun sind in Österreich einige Besonderheiten zu beachten. Sie können als Deutscher, bzw. Ausländer in Österreich nicht so ohne weiteres eine Immobilie erwerben. Sie benötigen vor dem Kauf oftmals eine sogenannte Erwerbsgenehmigung. Diese können Sie bei der örtlichen Ausländergrundverkehrsbehörde des Bundeslandes bekommen, im dem Sie die Immobilie erwerben möchten. Jedes einzelne Bundesland in Österreich hat seine ganz eigenen Vorschriften. Insbesondere in den besonders beliebten Feriengebieten, wie in Tirol beispielsweise, ist es recht schwierig. In Österreich begründet man diese Beschränkungen damit, einen Ausverkauf der kleinen Landesfläche verhindern zu wollen und die Immobilienpreise auf einem erschwinglichen Maß zu halten.

Immobilien in Österreich mit Hilfe des Internets finden

Wenn Sie eine Immobilie suchen, egal ob Ferienimmobilie oder ob Sie Ihren Erstwohnsitz nach Österreich legen wollen, ist das Internet ein guter Startpunkt. Hier finden Sie gewiss einen Makler in der von Ihnen gewünschten Region. Der Makler kann und wird Ihnen auch gerne bei Ihrem Antrag auf Erwerbsgenehmigung behilflich sein. Die Maklercourtage beträgt, anders als ich Deutschland, 6% der Kaufsumme. Dies sollten Sie mit einkalkulieren. In Österreich existiert ein gesonderter Markt für Zweitwohnungen. Hier dürfen Ausländer in der Regel ohne spezielle Genehmigung kaufen. Informieren Sie sich aber sicherheitshalber vorab, damit Sie keine böse Überraschung erleben. Die Preise für diese Wohnungen sind allerdings vergleichsweise teuer. Ein Österreicher wäre kaum bereit die Preise auf diesem Immobilienmarkt zu akzeptieren. Dennoch können manchmal auch hier schöne Objekte auch zu einem vertretbaren Preis erworben werden. Neben den oben bereits erwähnten Maklerkosten kommen noch weitere Kosten beim Immobilienerwerb in Österreich auf Sie zu.

Die Kosten die bei einem kauf einer Immobilie in Österreich anfallen

Dies sind die Kosten für die Grundbucheintragung, die Notarkosten und natürlich die Grunderwerbssteuer. Die Kosten der Grundbucheintragung betragen pauschal 1% des Kaufpreises. Die Notarkosten in Österreich betragen 1,8% und die Grunderwerbssteuer liegt in ganz Österreich bei 3,5%. Insgesamt dürfen Sie also mit Kaufnebenkosten in Höhe von etwa 6,3% des Immobilienpreises rechnen. Ein schriftlicher Kaufvertrag ist in Österreich Pflicht, während man auf eine notarielle Beurkundung auf Wunsch auch verzichten kann. Die Grundbucheintragung ist wie in Deutschland auch verpflichtend, also der Kauf gilt erst als abgeschlossen, wenn die Grundbucheintragung erfolgt ist. Diese wird aber erst vollzogen, wenn die Erwerbsgenehmigung vorliegt. In Österreich gibt es keinerlei Pflichtversicherungen für Immobilien. Sie sind demnach selbst in der Pflicht, sich Gedanken darüber zu machen, welche Risiken Sie abdecken wollen. Ob Ihr deutscher Versicherer auch ausländische Immobilien versichert erfragen Sie möglichst vor dem Kauf. Sollte dies nicht der Fall sein, so kann Ihnen Ihr Makler sicherlich eine Empfehlung für einen Versicherer vor Ort abgeben.

Einschränkungen des Erb- und Schenkungsrechts in Österreich

Bezüglich des Erb- und Schenkungsrechtes gibt es in der Alpenrepublik keinerlei Einschränkungen. Sie können Ihre Immobilie jederzeit verschenken, oder nach Ihrem Ableben Ihren Erben vermachen. Erbschaftssteuer fällt dabei sowohl in Deutschland, als auch in Österreich an. Die Zahlungen an Österreich werden Ihnen aber auf die deutsche Steuerschuld angerechnet. Die wenigsten werden die kompletten Kosten des Immobilienerwerbs in Österreich ohne eine Finanzierung tragen können. Oftmals ist eine Finanzierung durch Ihre deutsche Hausbank möglich. Es lohnt sich aber dennoch sich auch bei anderen Banken umzuhören und Angebote einzuholen. Hier kann oft viel Geld gespart werden. Fragen Sie auch in Österreich bei den Banken vor Ort nach. Die Konditionen eines Kredites hängen von vielen, teils sehr persönlichen Kriterien ab. Prüfen Sie in Ruhe die Ihnen gemachten Angebote und entscheiden Sie welches Angebot Ihnen am ehesten zusagt. Für Kapitalanleger kann ein Erwerb in Österrech durchaus interessant sein, aber auch das ist eine sehr individuelle Angelegenheit. Generell ist es jedoch so, das eine Immobilie auch in Österreich einen bleibenden Wert darstellt.